现在的这房子真是买不得!!!!!!

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2018-10-08

现在的这房子真是买不得!!!!!!2014-11-1709:46[来源]:未知  央行9·30救市,其根本目的是为了缓解地方政府财政收入紧张的局面。 在流动性紧张、银行存款下降的大背景下,购房人不要指望能从银行轻松贷到款。

  帅龙/文  央行9·30救市的效果立竿见影,各地楼市自十一长假开始有了转暖的迹象,对此大家有感慨,更有疑惑与担心。   不但股市是政策市,这楼市也一样啊!大虎说道:投资人想踩准点儿可真难。   唉,房价八成是下不去了。

倩倩嘟囔道。   我担心的是,这钱要是再次涌入楼市,对股市来说不就等于釜底抽薪吗小林很着急。   你这种担心有点儿多余,老李不太赞同大徒弟的观点,他继续说道:央行这次出手实在是被逼无奈,因为这次要救的其实不是房价,而是地方政府财政收入。

  怎么会是这样大伙有些不明白。

  老李解释道:新政出台已经一个月有余,很多专家、学者的分析还是相当深刻的。 结合财政部之前公布的数据我们就不难发现,现在全国已有相当部分地区的地方政府财政收入增速有减缓的趋势,而这才是9·30救市的根本目的所在。

结合李总理当年曾说的一句话就再清楚不过了盘活存量。 大家都清楚,地方财政收入里有很大一部分是靠出让土地使用权(俗称卖地皮)得来的,而如果买房的人少了,那么不但整个房地产产业链条会绷紧,会出现资金短缺的现象,甚至作为最上游的地方政府的财政收入也将出现增速减缓,乃至入不敷出的局面。 而这个令人很担心的事,从去年开始在全国多地已经有了苗头。   除了卖地皮,别的方面难道创造不出足够多的地方财政收入吗  这正是令人头疼的地方,老李解释道:之前大家一哄而上,大把大把银子砸出去疯狂拍地、盖楼造成了严重的过剩,而且这里边有很多是银行的钱,所以得先消化掉库存把钱收回来才能谈别的。

之前节流的工作已经启动了,而现在是要赶快开源。   对,中央狠压三公消费就是节流。 大虎似有所悟。   教授也补充道:没错,我们再往回看就能整明白一件事当年相声演员郭德纲跟央视闹得很不愉快,但为什么他讽刺公款铺张浪费的那个节目《败家子》能上春晚呢那就是个信号啊!  咱们言归正传,老李说道:不知道你们注意到没有,有五个地区是没有取消限购的。

  大虎抢答道:知道啊,北京、上海、广州、深圳,以及三亚。

可为什么这五个城市依然要限购呢  教授答道:因为这次救市的关键战场在二三线城市,那里才是房产积压的重灾区。

而北上广深、以及三亚,这几个地区的情况特殊,尽管房价已经维持在高位很久了,但却反映了改善型的真刚需,所以这几个地区按照现行的限购政策慢慢消化存量才最稳妥。

  还真是的,中国这么大,没法一刀切,非得因地制宜、虚实结合不可!大虎表示同意。   这次救市里的学问大着呢!老李笑道:仔细琢磨琢磨你就能发现,其实虚的成分可真是不少。

  此话怎讲  老李娓娓道来:这次救市最吸引眼球的是,贷款利率下限可以是基准利率的七折,所以想必很多蠢蠢欲动的购房人也是奔着这个来的。

然而,这个贷款利率七折真能落实吗我看根本就不靠谱!首先是,巧妇难为无米之炊现在银行开始缺钱了!中国银行业公布的第三季度财报显示,五大行里有四家的存款出现了下降,而这是15年来的第一次。 钱到哪里去了呢由于救市的新政是9月30日才出台的,而在这之前楼市成交持续低迷,因此在三季度末时钱尚未流入楼市。

老百姓的钱究竟去哪儿了呢我想有些是投入了以余额宝和P2P为代表的互联网理财产品中;而有些则进入了股市;最为要命的是,已经有巨额的中国财富随着移民潮流到了国外。

总之,银行存款的速度已经低于放款速度了,因此钱变得越来越稀缺,也越来越值钱了。

其次,中国的银行业已经进入了利率市场化时代,以目前房贷基准利率%来算,打七折后才%,便宜得没边儿了。 现在随便一款理财产品的收益都超过了5%这可是银行要支付给存款人的成本啊!如果放贷仅能收回%,这赔本的买卖会有人愿意做吗!  对呀,现在银行发放给房地产商的开发贷利息普遍在13%~15%之间,且供不应求。 这世界上谁不嫌贫爱富啊,因此所谓的房贷利率七折,不过是个噱头而已。

小林也想明白了:看来死气沉沉的金融界真得借鉴娱乐界的炒作手法不可,哈哈!  所以说,我真的有必要再提一下那个老掉牙的理念冲动是魔鬼。

购房人这次一定要小心,千万不要对银行的房贷抱过多幻想。

购房流程一般都是要先签好房地产购买合同、交完定金及首付款后再去办银行贷款手续的,一旦在开发商规定的期限内贷款办不下来购房人可就有大麻烦了!要不您解约放弃购买,但必须支付违约金;要不您就得东拼西凑一次性交足房款,可您哪儿去借那么多钱啊  看来这房子真是买不得啊!大家统一了意见。

  唉,关于房子的事,咱们啰啰嗦嗦聊了这么久,也算是苦口婆心、仁至义尽了。 一切交给时间去检验吧!  (免责声明:本网部分内容转载自其他媒体,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,本站不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。